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私人借贷房屋抵押办理流程是什么?需要办理登记吗?

文章来源: 成都车贷在线 时间:2020-03-01 点击:

民间借贷不动产抵押要办理登记吗?

在生活中,很多人会向个人或非金融机构以不动产抵押办理借款,民间借贷不动产抵押已经发展为资本融通的重要手段之一了,那么,民间借贷不动产抵押业务要去登记机构办理抵押登记吗?

根据我国《担保法》规定,不动产抵押应当办理抵押物登记,不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,不动产登记部门发现,由于不办理抵押登记,债权人无法辨别权证真伪及抵押物是否重复抵押,最后造成钱也借了,人也跑了,证还是假的,维权之路艰难漫长。

民间借贷不动产抵押该如何办理登记呢?

首先,按照《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容:

被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;当事人认为需要约定的其他事项。

然后由抵押人同抵押权人到不动产登记部门共同申请不动产抵押登记,并向登记机构交验以下材料:不动产登记申请书;申请人身份证明;主债权合同;抵押合同,主债权合同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书;不动产权属证书。

登记机构在收到登记申请后,在资料齐全、权属清晰、符合登记条件的情况下会对抵押物设立抵押登记,并向抵押权人发放不动产证明,待债权消灭后,可持该证明到登记机构办理抵押权的注销登记。当前我省抵押登记三个工作日可办结,部分地市可达到即时办结,注销登记多数地区可即办即结。

长期以来,不动产登记机构对于民间借贷抵押登记业务都持谨慎办理态度,随着法律体系的完善和经济发展需求的增强,民间借贷业务越来越多,为保障债权人的合法权益,省中心提醒广大读者朋友涉及民间借贷时一定要持谨慎态度,符合登记条件尽量去登记机构办理抵押登记,做好风险防范。

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