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受新冠病毒影响 美国抵押贷款利率降到8年新低

文章来源: 成都车贷在线 时间:2020-03-01 点击:

【侨报纽约网报道】伴随着金融市场对新冠病毒的忧心忡忡,美国债券收益率正在下跌,将抵押贷款利率推向八年来的最低水平。未来可能跌得更低。

据《按揭新闻日报》报道,周一(2月24日)30年期固定抵押贷款的平均利率达3.34%。这是针对财务状况和信用评分较高的借款人士。

抵押贷款新闻日报(Mortgage News Daily)首席运营官格雷厄姆(Matthew Graham)说:“积极的贷方可获3.25%的利率,而平均贷方可获3.375%的新利率。”

2016年夏,利率曾低至3.34%,然后在那年秋天大幅上升。在此之前,2012年的利率很低。虽然利率通常遵循10年期国债收益率,但某些市场因素使利率保持在一定水平之上。

格雷厄姆说:“当利率下降这么快时,大型银行一般不会对抵押贷款利率划清界限。相反,潜在的抵押支持证券(MBS)市场会拒绝像国债市场那样快速地做出改善。” “抵押贷款和国债都在感受到冠状病毒恐慌的影响。这将降低利率。另一方面,如果抵押贷款过快地偿还,对投资者来说,也就不那么有价值了。”

回报或再融资现在正在飙升。根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的说法,房屋贷款再融资的申请实现了年度增长约165%。

由于待售房屋严重短缺,购买房屋的抵押申请不那么强劲。但是,建筑商可能会得到提振,尤其是那些可负担房屋的建筑商。

对某些买家来说,另一道壁垒是严格的贷款标准。拥有抵押贷款部门的阿默斯特控股公司(Amherst Holdings)首席执行官肖恩·多布森(Sean Dobson)表示,严格的贷款是他们公司得以涉足独栋屋出租业务的原因。

“除非您支付大笔的首付,或者除非您有非常可观的自由现金流量,否则会很难获得贷款,因为从抵押贷款人的角度来看,Uber司机或者同时打3、4份工作的人可能没有可替代的收入,这些人士实际上很难获得抵押贷款资格。”多布森说。

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